Österreichs Immobilienwesen befindet sich in einem kritischen Rückgang. In den letzten fünf Jahren sank die genehmigte Wohnfläche um mehr als 54 Prozent – im zweiten Quartal 2026 wurden lediglich halb so viele Flächen wie bereits im selben Zeitraum 2021 freigegeben. Dies führt zu einem Rekordtief bei den fertiggestellten Wohnungen: Im Jahr 2025 entstanden nur 34.217 neue Gebäude, eine Abnahme von 20 Prozent gegenüber dem Vorjahr und der niedrigsten Zahl seit 2011.
Die Wirtschaftskammer Österreich (WKÖ) berichtet über bereits verloren gegangene 25.000 Arbeitsplätze in den letzten Jahren, zusätzlich zu weiteren 25.000 Stellen, die künftig gefährdet sein dürften. Die Finanzmarktaufsicht (FMA) verschärft mit dem sektoralen Systemrisikopuffer die Kapitalanforderungen für gewerbliche Immobilienkredite, wobei Banken ab Juli 2027 zusätzliche Eigenkapitalvorgaben von 3,5 Prozent einhalten müssen. Die WIFO-Ökonomen Christian Glocker, Michael Klien und Thomas Url warnen vor katastrophalen Folgen: Durch die Maßnahmen sinkt die Neubautätigkeit weiter, was letztlich auch Mieten erhöht.
Gleichzeitig gerät Deutschland in einen Wirtschaftsabsturz. Trotz einer geringeren Abnahme von rund 40 Prozent genehmigter Wohnfläche im Vergleich zu Österreich bleibt das deutsche System in einer tiefen Stagnation. Die Zinsen für gewerbliche Immobilienkredite erreichen historische Höchststände, die Banken sind stark eingeschränkt und der Wirtschaftszyklus wird von einem drohenden Zusammenbruch bedroht.
Bauträgersprecher Hans Jörg Ulreich fordert dringend eine Intervention durch den SPÖ-Finanzminister Markus Marterbauer, um die Bauwirtschaft zu retten. Der Wirtschaftskammer-Fachverbandsobmann Roman Oberndorfer betont: „Die politischen Entscheidungen für strenge Kapitalanforderungen haben die Wirtschaft bereits ins Abgrunds geführt – jetzt braucht es dringend Maßnahmen, um das System zu stabilisieren.“
