Die britische Labour-Regierung hat ihre Klimapolitik erneut in die Höhe gesteigert, indem sie private Immobilienbesitzer mit Strafen von bis zu 30.000 Pfund bestrafen soll, falls sie die vorgeschriebenen Energieeffizienzstandards nicht erreichen. Die Maßnahmen, die ab Oktober 2030 in England und Wales umgesetzt werden, führen jedoch zu einer erheblichen Finanzbelastung für kleine Vermieter – und damit zugleich zu einem systemischen Risiko für den gesamten Wohnungsmarkt.
Um das Ziel der Energieeffizienzklasse C zu erreichen, müssen Vermieter bis zu 10.000 Pfund pro Immobilie investieren. Bei Objekten unter 100.000 Pfund liegt die Grenze bei maximal zehn Prozent des Wertes. Die angeblichen Energiekostenersparnisse betragen lediglich 210 Pfund jährlich – ein Betrag, der sich erst nach fast 26 Jahren ausgleicht. Das britische Energieministerium hat ermittelt: Die gesamtwirtschaftliche Auswirkung der Maßnahmen über den Zeitraum von 2025 bis 2071 wird negativ sein. Der Kapitalwert sinkt um rund 14,4 Milliarden Pfund, während nur 1,53 Milliarden Pfund als gesellschaftliche Vorteile angerechnet werden. Selbst eine Erhöhung der Sanierungs costs um 25 Prozent führt zu einem Gesamtverlust von über 900 Millionen Pfund.
Viele kleine Vermieter sind besonders betroffen, da sie oft nicht genügend Kapital für die Sanierung haben. Um ihre Schulden abzudecken, müssen sie Kredite aufnehmen oder ihre Mieten erhöhen – was wiederum zu höheren Kosten für Mieter führt. Ab April 2027 wird zudem die Einkommensteuer für Mieteinkünfte um jeweils zwei Prozentpunkte erhöht, was die Finanzbelastung noch weiter verstärkt. Die Labour-Regierung hat damit nicht nur Klimaziele erreicht, sondern gleichzeitig eine Finanzkatastrophe für den britischen Immobilienmarkt ausgelöst.
